Gelegenheit zum Kauf in Top Lage!
Lichtdurchflutete, barrierearme Designerwohnung im legendären Alt Schwabing
Objekt
Egal, ob Sie selbst einziehen oder diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten: Jede Entscheidung ist goldrichtig!
Beachten Sie auch unsere unverbindliche Beisielrechnung zur Rendite.
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren und/oder das Exposé sowie den Grundriss erhalten möchten, schicken Sie uns gerne eine kurze E-Mail.
Wohnen & Arbeiten
Die großzügige 3-Zimmer-Aufteilung bietet ausserdem ideale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – beispielsweise mit einem separaten Homeoffice oder Arbeitszimmer .
Auch für Selbstständige und Freiberufler , die einen Teil ihrer Tätigkeit von zu Hause ausüben, bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten.
(Die auf diesen visualisierten Aufnahmen dargestellte Einrichtung ist beispielhaft.)
Diese 100 m² große Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses. Insgesamt 24 Fenster verleihen der Wohnung eine außergewöhnlich helle und offene Atmosphäre.
Die nahezu bodentiefen Fenster holen viel Licht und Weite in die Räume. Im Schlafzimmer entsteht durch die besondere Fensteranordnung sogar eine charmante Sitzecke am Fenster , die den Raum zusätzlich aufwertet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, sehr hochwertigen Küche. Bei Bedarf lässt sich der Küchenbereich durch eine gläserne Schiebetür komplett abtrennen. Durch die großen Fensterfronten ist der gesamte Bereich außergewöhnlich hell und über weite Teile des Tages lichtdurchflutet.
Der hochwertige, helle Parkettboden sorgt zusätzlich dafür, dass der Wohnbereich und die offene Küche luftig und einladend wirken.
Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.
Das Objekt eignet sich unter anderem sehr gut für Singles, Paare mit Kind sowie Paare, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, sodass der Zugang zur Wohnung barrierearm ist (siehe weitere Informationen).
Wohn- und Kochbereich: Die offene Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Durch eine gläserne Schiebetür lässt sich der Kochbereich bei Bedarf vollständig abtrennen. Auch hier sorgen die
großen Fensterflächen für viel Tageslicht.
Separater Schlaftrakt: Der Grundriss trennt den Wohnbereich klar von den privaten Räumen. Über einen eigenen kleinen Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und zum Hauptbad.
Schlafzimmer: Auch im größeren Schlafzimmer lässt es sich gemütlich machen: Ein einladender Erker mit verbreiterter Fensterbank bietet einen schönen Platz zum Sitzen, Lesen oder Musikhören – mit Blick über die Straße.
Badezimmer & Gäste-WC: Das Hauptbad ist geräumig und verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine separate und bodengleich begehbare große Dusche. Für Besucher gibt es zusätzlich ein
Gäste-WC im vorderen Teil der Wohnung.
Stauraum: Ein eigener Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung und bietet unter anderem Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein weißer Einbauschrank mit großem Fassungsvermögen.
Umbau: Durchbrechen einiger Wände möglich für die Vergrösserung des Wohnbereiches.
Barrierearm: Behindertengerecht umbaubar in relativ wenigen Schritten
Parken: Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.
Ausstattung auf einen Blick
Objekttyp: Etagenwohnung, Wohnung
Adresse: 80802 München, Bayern
Etage: 2. OG mit Aufzug
Etagen im Haus: 4
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1 plus Gäste WC
Balkon: 0
Küche: Einbauküche
Fenster: großzügige schalldichte Fensterfronten
Sanitär: Bad mit Eckbadewanne und barrierearmer Dusche + separates Gäste-WC
Böden: Heller Parkettboden, Fußbodenheizung, Fliesen im Bad und Küchenbereich
Abstellraum: in der Wohnung vorhanden
Garten: begrünter Innenhof mit Rasen zur Mitbenutzung
Keller: ca. 12 qm, mit Steckdose und feuerfester Tür
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr: 2002
Zustand: gepflegt
Vermietet: Nein
Hausgeld: 530 €
Kaufpreis: 1.090.000 €
Optional: Tiefgaragenstellplatz für 20.000 Euro
Abschreibung/ Anlage: als Kapitalanlage geeignet
Side Facts:
Die Wohnung ist derzeit möbliert; die vorhandene Möblierung ist optionaler Bestandteil des Angebots.
Der Duschbereich weist leichtes Modernisierungspotenzial auf (Fliesen). Kostenpunkt laut Schätzung ca. 4000,- €
Fotos: Einige Aufnahmen wurden digital neu eingerichtet und zeigen beispielhaft eine mögliche alternative Gestaltung und Möblierung. Die auf diesen visualisierten Aufnahmen dargestellte Einrichtung entspricht nicht der tatsächlich vorhandenen Möblierung.
Unverbindliche Beispielrechnung zur Rendite
Wichtiger Hinweis: Unverbindliche Musterrechnung auf Basis der dargestellten Annahmen. Die tatsächliche Rendite, Finanzierung sowie steuerliche Auswirkungen können individuell abweichen und sind insbesondere mit Steuerberater und finanzierender Bank zu prüfen. Eine Garantie für Rendite, Steuerersparnis oder Finanzierung wird nicht übernommen.
Kontakt & Weiteres
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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Hinweise:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Allgayer & Taylor GbR zulässig.
Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage:
Münchner Freiheit: Das ist das absolute Herzstück des Viertels. Hier kreuzen sich die UBahnen, Busse und Trambahnen – Sie sind perfekt angebunden.
Englischer Garten: Nur ein paar Gehminuten nach Osten und Sie stehen mitten im grünen Herzen Münchens. Egal ob Joggen, Entspannen am Kleinhesseloher See oder ein Feierabendbier im Biergarten am Chinesischen Turm.
Es ist genau diese seltene Balance, die diese Lage so begehrt macht: Auf der einen Seite haben Sie den Trubel und die perfekte Infrastruktur an der Münchner Freiheit, können sich aber innerhalb von fünf Minuten in die absolute Ruhe des Englischen Gartens oder in eine ruhige, idyllische Seitenstraße zurückziehen. Genau diese Kombination macht das Viertel zu einer der zeitlosesten und wertbeständigsten Wohnlagen, die München zu bieten hat.